«Мер борьбы с негодяями было недостаточно». Как безопасно продать собственность в России, если вы за границей, — инструкция

На этой неделе депутаты Госдумы в первом чтении приняли законопроект о конфискации имущества осужденных по статье о «фейках» о российской армии. Инициативу объяснили борьбой с живущими за границей, которые получают доход от недвижимости в России. «Такие дела» попросили юристов объяснить, как безопасно и быстро продать собственность в России, находясь за границей.

24 января депутаты Госдумы в первом чтении приняли законопроект о конфискации имущества у осужденных по статье о «фейках» о российской армии. Авторами инициативы указаны 395 из 450 депутатов.

Такой закон позволит судам конфисковывать имущество осужденных, если оно получено в результате преступлений. Также конфискации будет подлежать собственность, «используемая или предназначенная для финансирования деятельности, направленной против безопасности» России, сказано в тексте законопроекта.

«Как показала существующая практика, мер борьбы с негодяями было недостаточно. Они живут безбедно, сдавая в аренду недвижимость, продолжая получать гонорары за счет российских граждан», — объяснил необходимость принятия законопроекта спикер Госдумы Вячеслав Володин.

Депутат Андрей Луговой заявил, что призывающие к нарушению «национальной безопасности» страны, кроме реального заключения, заслуживают «лишиться своей квартиры, дома, денег». Позже он предложил забрать у иноагентов право совершать сделки с имуществом по доверенности.

Адвокат Валерия Ветошкина и юрист Анастасия Буракова ответили на вопросы читателей «Таких дел» о том, как распорядиться своей собственностью, если вы живете за границей.

1. Могу ли я продать имущество в России, физически не находясь на территории страны?

Да, это можно сделать по доверенности, говорят оба юриста.

2. Какие виды имущества я могу продать и что мне для этого нужно?

Продать можно любое имущество. Мелкие вещи, вроде книг, мебели, бытовой техники, можно продать без дополнительных документов на основании устных договоренностей, говорит Ветошкина. 

Для продажи того, что требует государственной регистрации — например, квартиры или машины, — нужна доверенность. При этом автомобиль можно переоформить и без нее, если у продавца и покупателя есть верифицированные аккаунты на «Госуслугах», добавляет Буракова.

3. Сколько времени займет оформление документов, необходимых для продажи недвижимости, машины, если делать это из-за границы?

Зависит от того, как быстро удастся оформить доверенность и переслать ее в Россию. Договор купли-продажи квартиры можно оформить в МФЦ только после того, как ваше доверенное лицо получит оригинал документа, отмечает Буракова.

Удаленная продажа квартиры занимает примерно от шести месяцев до года, добавляет Ветошкина.

4. Какая нужна доверенность? Консульская или подойдет перевод, сделанный у местного нотариуса? Нужен ли какой-то специальный перевод? А апостиль?

Все зависит от страны, где оформляется доверенность, говорит Буракова. Если вы находитесь в государстве, подписавшем Минскую конвенцию, можно оформить документ у любого местного нотариуса с переводом на русский без дополнительной легализации и отправить его доверенному лицу. К таким странам относятся некоторые государства бывшего СССР, включая Армению, Грузию, Казахстан, Кыргызстан, Узбекистан и Украину. 

В странах — участницах Гаагской конвенции на доверенность местного нотариуса нужно поставить апостиль. Ведомство, где это можно сделать, в каждом государстве свое. К Гаагской конвенции присоединились среди прочих США, Израиль, Турция и страны Евросоюза.

Если вы находитесь в государстве, которого нет в обоих списках, например в Объединенных Арабских Эмиратах, доверенность от местного нотариуса нужно легализовать в российском консульстве. Для этого следует записаться на прием в подходящее учреждение МИД.

Вместо доверенности от местного нотариуса можно оформить консульскую. За ней можно обратиться в дипломатическое представительство России в стране, где вы живете. Очереди на оформление доверенностей в популярных среди эмигрантов странах могут быть долгими, зато ее точно примут во всех российских инстанциях. Такую доверенность можно проверить в специальном реестре — и она ничем не отличается от выданной на территории России.

При продаже квартиры лучше иметь именно консульскую доверенность, отмечает Ветошкина. «Сделка проводится в два этапа: регистрация в Росреестре и получение денег. Это одна из самых строгих процедур, и поэтому банки в 99% случаев требуют консульские доверенности», — объясняет она.

5. Нужен ли мне представитель в России, который вместо меня будет присутствовать при сделках? Если да, то кто это может быть?

Да, представитель в России нужен. Им может быть любой дееспособный человек, которому вы доверяете. Но в сделке по продаже имущества вашим доверенным лицом не может быть покупатель, уточняет Буракова.

В доверенности желательно прописать и другие полномочия этого человека — например, на представительство в судах и распоряжение банковскими счетами. «В принципе, иметь в России человека, на которого оформлена доверенность на представление интересов в различных органах, очень удобно», — соглашается Ветошкина.

6. Какие есть варианты переоформления имущества на другого человека, помимо продажи?

Можно оформить договор дарения — например, на близкого родственника. В этом случае, если квартира находится в собственности менее пяти (а иногда и трех) лет, вы не будете платить налог на ее продажу, говорит Буракова.

Передача в аренду или безвозмездное пользование не приводит к смене собственника, а лишь разрешает человеку пользоваться вашим имуществом, уточняет Ветошкина.

В то же время пока неизвестно о случаях оспаривания сделки продажи или дарения для конфискации собственности осужденного, продолжает Буракова. При этом действующий закон позволяет забирать имущество не только у тех, кого признали виновным в преступлении. «Собственность может быть конфискована у третьих лиц, если третье лицо знало или должно было знать, что она получена в результате преступных действий», — объясняет Ветошкина.

Если суд решил конфисковать имущество, а оно уже продано ничего не подозревающему человеку, с осужденного могут взыскать стоимость этого имущества, добавляет адвокат.

7. Чем отличается арест имущества от конфискации в уголовных делах?

Арест — это временная мера, которая запрещает владельцу распоряжаться и пользоваться имуществом. Эту меру используют, если по уголовной статье предусмотрен вариант назначения штрафа или потерпевший заявил иск, — чтобы в случае вынесения такого приговора было за счет чего платить.

«После приговора, если вид наказания иной или осужденный добровольно исполнил обязательства, арест снимают», — говорит Буракова.

В отличие от ареста, конфискации подлежит только то имущество, которое было получено в результате преступления. Конфискацию назначают по приговору суда, добавляет Ветошкина.

8. Можно ли продать или передать имущество, если уголовное дело в отношении его владельца уже возбуждено?

Если следствие или суд не наложили на имущество арест, имуществом можно распоряжаться как обычно, говорят оба эксперта.

9. Можно ли продать/передать имущество, если не пришел по повестке в военкомат? И применяется ли это ограничение?

Пока таких случаев не было, потому что власти до сих пор не запустили единый реестр воинского учета, рассказывает Буракова. «Но когда и если он заработает, распоряжение имуществом даже по доверенности будет невозможно», — уточняет Ветошкина.

10. Какие есть ограничения на сделки с имуществом для человека, включенного в реестр экстремистов и террористов или иноагентов?

На счета и собственность человека, включенного в перечень экстремистов и террористов, накладывается арест, говорит Буракова. И этот человек может тратить только по 10 тысяч рублей в месяц.

В законе нет прямого запрета для фигурантов перечня экстремистов и террористов распоряжаться своей собственностью, но все их сделки с имуществом подлежат обязательному контролю и требуют согласия Росфинмониторинга, подчеркивает Ветошкина.

«Вполне вероятно, что либо Росфинмониторинг такую сделку вообще не одобрит, либо одобрит, но деньгами распорядиться уже точно никто не даст», — заключила адвокат.

Для иноагентов никаких ограничений на распоряжение имуществом нет.

• Теги:
• иноагенты